Як створити ТСН?

Товариство власників нерухомості (ТСН) з’явилося в нашій юридичній термінології в 2014 році. Цей тип об’єднання громадян покликаний замінити інші форми, що практикувалися раніше, наприклад ТСЖ.

Розглянемо, що це за форма і як створити товариство власників нерухомості.

ТСН

Дана форма об’єднує в собі колишні форми організації власників (ТСЖ, дачні та садівницьких товариств). Зверніть увагу, що в це об’єднання не входить кооперативи.

З 1 вересня 2014 офіційно зареєструвати об’єднання власників можна тільки як ТСН. Інші варіанти, відкриті до цієї дати не виводяться з правового поля. Однак якщо виникне питання будь-яких офіційних змін (редагування статуту, наприклад), доведеться приводити у відповідність чинному законодавству і все інше.

У чому ж особливість цієї форми?

  1. Охоплення. ТСН – більш широке поняття. У такому об’єднанні можуть брати участь і власники нежитлових приміщень, комерційної та іншої нерухомості.
  2. Повноваження правління. У новому типі об’єднання вони ширші. Правління вже не зобов’язана радитися з іншими членами з усіх важливих питань.
  3. Оподаткування. На відміну від деяких колишніх форм, поточна не має права на використання спрощеної системи оподаткування.

Як створити ТСН?

Процедура відкриття ТСН мало відрізняється від процедури реєстрації ТСЖ, за винятком того, що ТСН може об’єднувати власників різної невидимості, а не тільки власників житлових приміщень.

Порядок дій такий:

  1. Визначення території об’єднання. Вона може бути обмежена під’їздом, будинком чи іншою групою пов’язаних об’єктів нерухомості (вулиця дачного селища, наприклад). Власники даної території повинні мати спільні інтереси, що стосуються обслуговування їх власності.
  2. Ініціативна група. Можна вирішувати організаційні питання і поодинці, але краще підібрати собі кілька однодумців з числа майбутніх членів товариства.
  3. Доцільність. Проведіть опитування власників на обраної території – чи є у них бажання вступити в товариство і брати участь у вирішенні загальних питань.
  4. Підготовка статуту. Найпростіший шлях – скачати приблизний статут в інтернеті і доопрацювати його з урахуванням ваших реалій.
  5. Загальне зібрання. Підготуйте порядку денного зборів і повідомте жителів про дату і місце його проведення. До порядку слід включити питання про створення ТСН з обґрунтуванням необхідності даного дії. При проведенні зборів, зробіть голосування з питання вибору голови, який і буде вести захід надалі.
    Голова виносить на обговорення певні питання (головний – створення ТСН і прийняття його статуту), а також призначає доповідачів і проводить підрахунок голосів. Збори вважаються легітимними, якщо на ньому присутні більше половини власників обраної території.
    Результати голосування оформляються у вигляді протоколу зборів. Якщо рішення про створення ТСН прийнято, але статут затвердити не вдалося – необхідно призначити повторні збори. До даного моменту слід вирішити виниклі суперечності коригуванням статуту.
  6. Реєстрація. Коли рішення про створення прийнято і статут затверджений, ТСН реєструється в податковому органі. Для цього буде потрібно 2 примірники статуту, протокол зборів з рішенням про створення ТСН, заяву про реєстрацію та квитанція про оплату мита.
  7. Передача майна. Після реєстрації і відкриття рахунку, необхідно повідомити колишнього балансоутримувача про створення ТСН (якщо такий є). При цьому створюється комісія, яка контролює хід передачі об’єктів загального користування в ведення ТСН.