Як провести узгодження перепланування нежитлового будинку?

При покупці нежитлового приміщення багато власників роблять перепланування об’єкта під свої потреби. Для того щоб зміни не порушували правила, потрібно узгодження перепланування нежитлового будинку (Приміщення). Сьогодні це можливо, але нерідко питання пов’язаний з певними труднощами.

Які складнощі можуть виникнути?

Узгодити перепланування нежитлових приміщень набагато складніше, ніж житлових. Це стосується і проектних особливостей, і питання отримання висновків від різних інстанцій і служб. Зазвичай перепланування тісно пов’язана з необхідністю врахування самих різних норм, правил, вимог, в тому числі:

  • будівельних;
  • санітарних;
  • протипожежних.

Крім того, при узгодженні бувають необхідні різного роду додаткові матеріали і документи типу проектів вентиляційної, каналізаційної, водопровідної мереж, влаштування кондиціонування, технологічні узгодження та ін.

Житлове законодавство дає щодо зрозумілу формулювання перепланування. Нею називається процес зміни конфігурації приміщення, внесення змін в його площа і розташування окремих приміщень без зміни несучих стін. Проте, у споживачів все ж виникає деяка плутанина.

Іноді переплануванням вважають реконструкцію і перебудову. Щоб не порушити закон і не допустити самовільного і незаконного перепланування, необхідно отримати погодження. А так як мова йде про безпеку людей в разі неправильно виконаних робіт, то і покарання за самовільне внесення змін до об’єкта передбачено серйозне. В іншому випадку, власник може і зовсім залишитися без майна за рішенням суду.

Куди звертатися?

Важливо спочатку знати, що мова йде не про реконструкцію, а про перепланування, тоді не буде потрібно дозволу, а достатньо отримати лише узгодження. Сьогодні при реєстрації в Росреестра нежитлових приміщень потрібно угоду від БТІ. Потрібно звернутися в бюро, запросити фахівців на виміри і оцінку виконаних робіт.

Порівнявши старий і новий план приміщення, виготовивши техпаспорт, фахівець БТІ зможе підтвердити, що дане приміщення зазнало саме перепланування. Одночасно в БТІ видають висновок з приводу стану будівельних конструкцій, яке разом з новим техпаспортом і висновком БТІ потрібно віднести в Росреестр, де проведуть реєстрацію документів та видадуть нове свідоцтво про власність з усіма змінами.