Як поставити лічильники на опалення в квартирі, в чому підводні камені установки і обліку

Оплата за користуванням центральним опаленням стрімко зростає з кожним роком, становить майже половину комунальних платежів. Встановити лічильник на опалення в квартиру, придбати незалежність від нормативів, платити за конкретне споживання теплової енергії – блакитна мрія жителів багатоквартирних будинків.

Здавалося б, індивідуальний облік витрат теплової енергії вигідний всім. Керуюча компанія зможе відстежувати поквартирний витрату тепла, виявляти неплатників. Мешканці отримують можливість виробляти плату за дійсне споживання теплової енергії незалежно від інших споживачів.

Тоді чому не виконується закон, що або хто цьому заважає. Як встановити тепловий лічильник і вести оплату тільки за своє споживання тепла? Чи можливо це на правовій основі?

Правова необхідність установки лічильника теплової енергії

Чи потрібні теплолічильники на опалення в квартирі багатоповерхового житлового будинку – так питання ставити не коректно. Згідно про енергозбереження пропонується при наявності технічної можливості встановити за свій рахунок квартирні лічильники теплової енергії до 1 січня 2015 року.

Що говорить законодавство Росії про енергозбереження?

При цьому врозріз з законом, виходить, де кожному споживачеві надається право самому вирішувати питання про користування загально будинковим тепловим вузлом обліку теплової енергії або зробити установку лічильника теплової енергії в квартирі самостійно.

Це, здавалося б, цілком демократичне постанову, зводить нанівець зусилля мешканців, які побажали встановити індивідуальні прилади обліку тепла. При цьому керуюча компанія і постачальники теплової енергії анітрохи не страждають, беруть загально будинкові показники і рівномірно розподіляють по площі всієї будівлі.

Справа в тому, що методика оплати послуги на центральне опалення регламентується постановою. Тут прямо вказано, що показання лічильника на батареї опалення в квартирі враховуються як правомірні, якщо 100% інших споживачів багатоквартирного або багатофункціонального будівлі обладнані аналогічними тепломірами. Починаються колізії. Плюс до цього – на вводі повинен бути встановлений загально будинкової вузол обліку.

На практиці завжди знаходиться споживач, який з яких-небудь причин не побажає встановити індивідуальний лічильник. Формально закони Російської Федерації при цьому не порушуються. Вони не зобов’язують мешканців проводити встановлення лічильників опалення в квартирі, але, з іншого боку, не забороняють це робити. В результаті – зусилля, витрачені на врегулювання правових питань, покупка і монтаж лічильника обертаються порожній витівкою для всіх інших споживачів.

Установка лічильників в старих багатоквартирних будинках

Практично 90% житлового фонду багатоповерхових будинків в Росії побудовано за типовими проектами, прив’язаним до місцевих умов. Типове проектування в принципі не передбачало установку теплолічильників на опалення в окремій квартирі.

Тут система центрального опалення ґрунтується на розподілі теплоносія по стояковий схемою з верхньої або нижньої розводкою. Всі опалювальні прилади паралельно приєднуються до загальних стояках. Що потрібно знати, про розподіл теплоносія в багатоквартирному будинку.

На вході магістралі центрального опалення в багатоквартирний будинок передбачається тепловий пункт з теплолічильником. Обсяги витрат теплоносія визначаються за показаннями лічильника, рівномірно розподіляються на всі квартири згідно їх площі. Оплата здійснюється за нормативами.

Так як поставити лічильники на опалення в квартирі? При стояковий системі можливі два варіанти:

  1. Установка лічильника на кожну батарею.
  2. Зміна схеми розводки опалення так, щоб всі прилади приєднувалися до одного стояка. Тут досить одного лічильника.

Встановити тепловий лічильник при стояковий системі доведеться на кожну батарею.

Відразу варто зауважити, що на реалізацію другого способу навряд чи керуюча контора дасть дозвіл. Це порушує балансування системи, теплоносій на верхні поверхи може просто не дійти. Будь-які самовільні зміни, що вносяться до схему розводки опалення неприпустимі. Вас оштрафують, встановлені прилади не приймуть в експлуатацію, змусять відновити розведення.

Що стосується першого варіанту. Згідно від 29 грудня 2011 року, забороняється встановлювати індивідуальні лічильники на опалення в квартирі з загально будинкової вертикальною розводкою де від кожного стояка живиться один прилад. Тут остаточне рішення віддається на розгляд керуючої компанії. Зазвичай питання вирішується позитивно, але потрібно часу 2-3 місяці на узгодження в різних інстанціях.

Важливо! Постарайтеся пройти всі етапи узгоджень, установки, підключення між опалювальними періодами, це спростить врізку приладів.

Основні узгодження потрібні при підключенні лічильників

Від оформлення заявки до приймання приладу обліку опалення в квартирі доведеться пройти певні законодавством етапи, кожен з яких потребує значних витрат сил, нервів, часу, матеріальних вкладень.

Чи можна поставити лічильник опалення в квартирі – сім етапів, які треба пройти щоб все було на законних підставах.

Перед початком процесу остаточно визначитеся, чи варто це робити. Дізнайтеся від керуючої компанії про реальну кількість уже встановлених лічильників у багатоквартирному будинку, чи існують такі прецеденти.

Складання заявки, проекту, отримання ТУ

Перший етап – відвідування керуючої компанії, ЖЕК або ТСЖ. Тут необхідно вирішити наступний ряд питань:

  1. Написати заявку на створення комісії по обстеженню квартири з метою визначення технічних можливостей установки лічильників обліку опалення в квартирі, їх розташування. Скласти акт обстеження.
  2. У разі позитивного рішення комісії, написати заяву на дозвіл виробництва даного виду робіт, пов’язаних зі зміною схеми теплопостачання та отримання технічних умов, узгоджених з енергопостачальною організацією. Бланк ТУ має єдину форму, подивитися можна какой лучше теплосчетчик.
  3. Після отримання дозволу та узгодженого в усіх інстанціях ТУ, можна купувати теплолічильники на батареї в квартирі або для інших приміщень. Технічні умови – важливий документ, по ньому набувають, встановлюють лічильники, роблять проект теплопостачання.
  4. За ТУ замовте проект у спеціалізованій проектній організації, на якому буде вказано місце розташування установки лічильників. У разі коли керуюча організація дає добро на переробку схеми теплопостачання, приведення її до одного стояка, в проекті зазначаються всі необхідні зміни. Проект проходить твердження керуючою компанією, ресурсопостачальними організацією.

Купівля лічильника пов’язана з матеріальними витратами.

Купівля лічильника, монтаж, запуск в експлуатацію

Купівля приладу проводиться тільки в спеціалізованих магазинах. Перевіряйте наявність сертифіката на продавані вироби. Прилад повинен відповідати параметрам, зазначеним в ТУ. У паспорті повинен бути штамп про проходження перевірки на підприємстві виробнику із зазначенням дати, гарантійний талон.

Кращий варіант того, як поставити лічильники на опалення в квартирі – звернутися в спеціалізовану організацію, яка має сертифікат, допуски до проведення подібного виду робіт. Організація повинна входити до Єдиного Державного Реєстру Юридичних Осіб (перевірити безкоштовно можна), мати допуск-сертифікат до відповідних будівельним і проектувальні роботи (СРО). Це важливо при постановці лічильника на облік в енергозберігаючої компанії.

  • Складіть з організацією договір, калькуляцію, кошторис на проведення монтажу системи теплопостачання і врізки приладів. Визначтеся з гарантійними термінами, подальшим супроводом експлуатації приладів обліку опалення в квартирі, проведенням перевірок і усуненням позаштатних ситуацій, несправностей лічильника.
  • Після проведення монтажних робіт, повірці приладу, складіть акт з представниками керуючої контори та енергозберігаючої організацією.
  • Напишіть заяву в енергозберігаючу компанію про постановку на облік запуску в експлуатацію встановлених лічильників зі зміною схеми системи теплопостачання. З цього моменту ви будете нести повну відповідальність за правильну експлуатацію приладів і їх технічний стан. Контроль здійснює енергопостачальна організація.

Доручіть вибір лічильника на центральне опалення в квартиру організації, яка буде вашим виконавцем. Вони закуплять такі прилади, які повністю підійдуть під вимоги ТУ з урахуванням рамок допустимої вартості.

Облік розподілу теплової енергії в новобудовах

Сучасне проектування та будівництво багатоповерхових житлових або багатофункціональних будівель ведеться відповідно до вимог. Тут передбачається обов’язкове оснащення новобудов поквартирні системами обліку теплової енергії з 1 січня 2012 року. Питання про те, як поставити індивідуальний тепловий лічильник для квартири на опалення не варто в принципі.

У проект закладається поверхове зонування центральної системи опалення з встановленням окремих теплових пунктів. Звідси йде розводка подають і зворотних колекторів в кожну квартиру. Така схема централізованого опалення дозволяє встановлювати теплолічильник в квартиру на законних підставах.

Однак навіть у разі зонований поверховій системи опалення законодавством залишена ложка дьогтю. Будівельники не встановлювали поквартирні прилади обліку, тільки загальдомовий. Робити це зобов’язані мешканці самостійно, за свій рахунок. Знову рішення проблеми віддавалася на відкуп власникам придбаного житла.

Судова практика офіційно тлумачила, що в пункті 7 статті 13 ФЗ-№261 вказано – обов’язкове оснащення забудовником багатоквартирних будинків тепломірами застосовується саме до будинків. Про порядок встановлення лічильника теплової енергії в квартирі не йдеться.

З 1 січня 2015 року забудовники встановлюють лічильники на опалення в квартирі обов’язково інакше це трактується порушенням прав споживача. Якщо проектом, кошторисом установка поквартирних приладів не передбачається, забудовник зобов’язаний змонтувати їх за свій рахунок, інакше будинок не запустять в експлуатацію. Мешканці, при вселенні, оплачують додатково вартість приладу і роботу по установці.

Можлива установка індивідуального лічильника на опалення в квартирі двома способами:

  • на виході розподіляють трубопроводів з теплового вузла поверховій системи опалення;
  • на вході в розподільну шафу, розташований безпосередньо в квартирі.

Якщо тепломірів в багатоквартирному будинку немає, але передбачена можливість установки, власнику квартири доведеться пройти етапи, описані вище для установки приладів при стояковий системі теплопостачання. Дозвіл заявник отримує автоматично, інші пункти процесу виконуються за його рахунок, самостійно. Різниця лише в тому, що досить одного індивідуального приладу обліку опалення в квартирі, це скорочує матеріальні витрати.

Обов’язково оснастите поквартирного систему опалення терморегуляторами. Інакше про економію теплової енергії не може бути мови.

Виникаючі колізії, суперечки з не бажають монтувати прилад обліку дозволяється на загальних зборах мешканців. Енергозберігаюча організація має повне право примусово змусити власника житла встановити лічильник при наявності технічної можливості. Це обумовлюється в законі Російської Федерації №261 про енергозбереження. У цьому випадку закон стоїть на боці споживача.

Скарги на матеріальні труднощі не приймаються. Держава видає позики на термін до 5 років для придбання приладів обліку. При цьому передбачається відключення споживача від центрального опалення.

Установка лічильника на батареї опалення в квартирі допомагає мешканцям налаштовувати і зберігати комфортну температуру під час опалювального періоду, планомірно витрачати теплову енергію, оплачувати виключно за показаннями тепломіра.