Як купити нерухомість за кордоном

Інвестиції в нерухомість за кордоном давно користуються попитом серед заможних громадян. Якщо ви вирішили стати власником невеликого будиночка, квартири або ділянки, розташованої в іншій країні, то важливо знати, як купити нерухомість за кордоном, і при цьому не наробити купу помилок.

Чи безпечно купувати нерухомість в іншій країні

Інвестуючи гроші в нерухомість в країні, де ви не проживаєте, треба бути готовим до потенційних ризиків.

На безпеку покупки впливає безліч факторів, ось лише деякі з них:

  • Країна і місто, де розташований об’єкт;
  • Розвиненість економіки, корупції та судової системи;
  • Посередники, які беруть участь у продажу;

Свої нюанси і відмінності між собою мають об’єкти на вторинному ринку і об’єкти в секторі новобудов. Хоча на безпеку впливають зовнішні сили, все залежить цілком від вас. Правильний вибір країни, де буде розташовуватися нерухомість, правильний вибір агента, який буде вам допомагати, і ви напевно уникнете проблем.

Правила вибору посередника

Посередником може виступати конкретну особу – маклер, юрист і т.д., або ж професійна компанія, яка спеціалізується на продажу нерухомості, наприклад housage.com/Cyprus/flat/ У цих випадках вартість посередницьких послуг може відрізнятися в рази, проте не варто економити .

У питаннях вибору посередника є кілька правил, якими не можна поступитися:

  • Дізнайтеся всю таємницю посередника. Не соромтеся запитати установчі документи.
  • Обов’язково дізнайтеся історію вашого партнера. Як довго він працює на ринку. Всю інформацію можна шукати в мережі Інтернет. Запитувати думку у конкурентів не варто, вам напевно розкажуть одні лише жахи, а де правда, ви не дізнаєтеся.
  • Обговоріть комісію. Дізнайтеся всі умови договору, по можливості вивчіть його зі своїм юристом.
  • Обговоріть знижки на об’єкти, запитайте думку посередника за цінами та місцерозташуванням об’єктів.

Вибираючи посередника, зважайте на його думкою – він, як правило, живе і працює в тій країні, яка для вас є «закордоном».

Правила вибору нерухомості

Якщо ви звернулися в велике агентство, то у них напевно вже є база доступних об’єктів нерухомості. Не варто поспішати, навіть якщо вас підганяють, питання покупки нерухомості не терпить метушні.

У питаннях вибору об’єктів теж є свої правила:

  • Зверніть увагу не тільки на сам об’єкт, але і на його розташування. Якщо вас немає на місці, то оціните район по Google картах, подивіться найближчі школи, аптеки, громадський транспорт. Якщо в районі є пустирі, то напевно в майбутньому буде йти активна забудова, що позначиться в мінус на комфорті проживання.
  • Оцініть рівень послуг, пов’язаних з об’єктом. Це може бути, наприклад, належне вам місце для паркування, рецепція внизу будинку, кращий інтернет в місті, супутникове телебачення і т.д.
  • Оцініть сам об’єкт. Планування має велике значення, навіть якщо ви не збираєтеся жити в цьому місці. Подумайте, було б вам самому комфортно. Якщо є можливість оглянути об’єкт особисто – просто чудово.
  • Дізнайтеся всі правові тонкощі, пов’язані з об’єктом.

Від чого залежить успіх угоди

Операція буде успішною, якщо ви оберете хороший об’єкт і хорошого посередника.

Перед оформленням обов’язково обговоріть наступні моменти:

  • Час, який буде потрібно на повне завершення угоди;
  • За якої умови ви можете відмовитися від угоди і в який момент;
  • Які треті сторони будуть брати участь в угоді;
  • В якому порядку і в якій формі відбувається оплата;

Всі важливі документи обов’язково переводите на російську мову. Намагайтеся стежити за ходом всіх процесів, навіть якщо у вас професійний посередник. В цьому випадку, покупка нерухомості за кордоном увінчається успіхом.