Що таке чистове або предчістовая оздоблення квартири її недоліки і переваги, порядок приймання робіт

При покупці житла необхідно знати, що таке під чистове оздоблення квартири. Знання цього поняття дозволить зробити правильний вибір і не шкодувати про придбання в подальшому. Також, якщо в вже купленому житлі планується проводити ремонт власними руками, теж потрібно бути в курсі всіх термінів і визначень, щоб спілкуватися з фахівцями на одній мові.

Поняття чистової обробки

Щоб зрозуміти, що таке під чистове оздоблення квартири, слід згадати, як взагалі виробляють ремонт. Якщо спрощено розділити цей процес на три етапи, то перед чистової обробкою йде чорнова і предчістовая.

  • При чорнової обробці поверхні ще не готові до фінішних покриттів, можливо в житло навіть відсутні перегородкові стіни;
  • Предчістовая оздоблення квартири має на увазі наявність перегородкові стін, рівні поверхні, готові до фінального шару;
  • Чистова обробка – це і є фінальний шар, то, що мешканці будуть бачити перед своїми очима протягом багатьох років.

Переваги та недоліки чистової квартири

При покупці квартир з чистової обробкою, можна скористатися наступними перевагами:

  • Можна відразу ж вселятися в житло – все розетки, вимикачі і сантехніка вже підключені і працюють, кімнати виглядає комфортними, залишається тільки внести і розставити меблі;
  • Такий ремонт квартири здійснюється в усіх кімнатах, тому ще кілька років не доведеться замислюватися про косметичних реставраціях.

І, як і будь-який предмет, під чистове оздоблення має свої недоліки:

  • Квартира з чистової обробкою не підлягає глобальних змін. Якщо навіть і буде потрібно щось змінити за смаком, то доведеться затратити на це значні кошти і зусилля, ніж якби переробка проводилася при чорнової або предчистовой;
  • Якщо при будівництві будинку або виробництві ремонту квартири були допущені якісь дефекти і порушення технологій, то виявити їх буде складніше, якщо вже проведена під чистове оздоблення;
  • Такі квартири коштують дорожче а ремонт викликає сумніви.

Порядок проведення чистових робіт

При придбанні чорнового або предчістовая житла, чистову обробку доведеться робити самостійно. Для цього слід скласти план роботи, порядок дій.

Роботу починати потрібно з найбрудніших або вологих робіт і вести її зверху вниз, тобто стеля, стіни і підлогу. Підключення електрообладнання (розеток і вимикачів) і сантехніки (змішувачів і пристроїв) слід проводити в самому кінці.

Якщо плануються якісь приховані комунікації, то їх необхідно прокласти до чистової обробки.

Перш ніж починати фінальний процес ремонту, слід розуміти, що таке предчістовая набрякла квартири. Очевидно, що те, як вона була виконана і які матеріали для цього використовувалися, вплине на якість чистової обробки. Якщо педчістовая обробка проводилася вже давно або з неякісних матеріалів, то її краще переробити.

стелі

При виробництві чистової обробки квартири стеля буде на першій черзі. Для його покриття можуть бути використані наступні матеріали і технології:

  • Натяжні стелі;
  • Стелі з гіпсокартону;
  • Покриття фінішної шпаклівкою;
  • Фарбування.

Квартира під чистову обробку – це закінчене житло, тому стеля повинна бути рівним і красивим. Відповідно до Держстандарту, він не повинен відхилятися від горизонталі більш ніж на 15 мм. Якщо відхилення незначні, то можна їх вирівняти за допомогою штукатурки. Якщо відхилення великі, то вирівнювати марно. Тоді краще використовувати більш радикальний метод – гіпсокартонні потолки, встановлені в кілька ярусів. Так вийде приховати глобальні нерівності і проявити дизайнерську фантазію.

Чистова обробка квартири повинна наводитися на якісну поверхню. Тому якщо на стелі вже є якесь покриття, яке відслужило свій термін, його необхідно видалити.

стіни

Наступний етап – покриття стіни. Покриття для стін слід вибирати в залежності від функціонування кімнати.

Якщо під чистове оздоблення відбувається в ванні, туалеті або кухні, то вибрати треба вологостійкі матеріали, наприклад, керамічну плитку. Якщо ж відбуваються стіни у вітальні або спальні, то можна використовувати шпалери, фарбу і декоративні штукатурку.

Чистова обробка квартир в частині стін повинна також проводитися на рівну поверхню. Якщо є великі вади у вигляді виступаючих цегли або цементу, вилізлого за межі кладки, то усунути їх можна за допомогою грубої сили, наприклад, молотка. Дрібні нерівності потрібно прибрати штукатуркою.

Якщо стіна має значні відхилення в рівності, то необхідно вчинити аналогічно з стелею – покрити її гіпсокартоном, щоб приховати кривизну. Однак доведеться для цього пожертвувати простором кімнати.

підлоги

Виконати чистову обробку підлог в квартирі можна найрізноманітнішими матеріалами:

  • ламінат;
  • лінолеум;
  • Паркет або дощату підлогу;
  • Кахельна або керамічна плитка.

Але знову ж таки, вибір потрібно робити в залежності від функціональності кімнати.

Квартири з чистової обробкою зазвичай бувають зі стягуванням, яка робить поверхню досить рівною, щоб створити шар наливної підлоги. Але якщо стяжки немає, то її необхідно створити. Вона буде потрібно для будь-якого покриття підлоги. Стяжка підлоги повинна приховати нерівності до 6 см.

Електрообладнання і сантехніка

До електроустаткування відносяться вимикачі, розетки, електричні щитки, настінні і стельові освітлювальні прилади. Всі ці предмети слід встановлювати після того, як під чистове оздоблення квартири завершена.

Аналогічно необхідно вчинити і при монтажі сантехнічного обладнання – змішувачів, унітазу, ванни, мийок, сушарок.

При установці електричного або сантехнічного обладнання слід бути обережним, щоб не пошкодити інструментами чистову обробку.