Що входить в житлову площу?

Потреба у визначенні житлової площі приміщень і будівлі цілком може виникати при різних обставинах: перед його продажем, при отриманні довідок з БТІ, при бажанні прийняти участь в будь-яких соціальних програмах щодо поліпшення умов проживання і т.д.

Останнє запитання найбільш цікавий, так ситуація з забезпеченістю житловою площею в нашій країні далеко не так хороша, як хотілося б.

Нормативна база, що стосується об’єктів житлової нерухомості, викладена в Житловому Кодексі Росії (ЖК). Так само багато корисного можна знайти в Сніпах, зокрема у СНіП 2.08.01-89.

Як визначити житлову площу?

Це не так вже й складно. Вона являє собою суму площ житлових кімнат, тобто: віталень, спалень, залів і т.д., але не включає допоміжні приміщення, наприклад кухні, санвузли та інше. Зверніть увагу, що є істотна різниця між житловою площею та загальною площею приміщення (житлового). Крім того, є ще й загальна площа об’єкта (а не тільки його приміщень), в яку входять площі балконів, лоджій, терас і веранд з поправочними коефіцієнтами.

Що входить в житлову площу, ми вже перерахували – це кімнати, призначені для проживання людей.

У реєстраційних документах, як правило, фігурує загальна площа приміщень, а саме – сума площ всіх частин приміщення (будівлі), включаючи допоміжні (підвали, горища, санвузли). При цьому загальна площа приміщення не включає в себе балкони, лоджії, веранди і тераси.

Норма житлової площі на людину – мінімальна кількість квадратних метрів, що забезпечує людині комфортне проживання. Так само норма житлової площі використовується при оформленні договорів соціального найму і при реалізації різних житлових програм.

Зокрема, житло, що надається громадянам у вигляді соціального найму, теоретично, повинно відповідати нормам житлової площі на людину. Якщо на кожного зареєстрованого в приміщенні жителя припадає менше квадратних метрів, ніж встановлено нормою, то це може бути підставою для вимог більш просторого приміщення.

Втім, тут є ряд тонкощів.

По-перше, норма житлової площі на людину чітко не визначена. У Росії, ці питання знаходяться в спільному веденні федеральних органів влади і муніципальних. Скажімо, в ЖК фігурує цифра 12 кв. м на людину. У той же час, муніципальними органами влади або на рівні регіону можуть встановлюватися свої норми забезпеченість житловою площею.

По-друге, якщо на вас доводиться менше квадратів житлової площі, ніж належить за місцевим нормативам, то вам надається право на додаткову житлову площу. Але це зовсім не означає, що вона дійсно буде вам надана. Додаткова площа надається в рамках соціального найму, що має на увазі наявність відповідних площ в розпорядженні муніципалітетів.

З іншого боку, в деяких регіонах реалізуються програми по компенсації частини витрат на придбання або будівництво житла певними категоріями громадян (молодими сім’ями, наприклад), якщо їх поточні житлові умови не відповідають нормативним. Але і тут, як правило, спостерігається наявність досить довжиною черги.

Відзначимо так само, що існують окремі категорії громадян, які мають право на додаткову житлову площу, наприклад, деякі категорії військовослужбовців.