Зразок заяви на ремонт балкона

Зразок заяви в ЖЕК на ремонт балкона дозволяє формалізувати процедури, пов’язані з капітальним ремонтом, відновленням, посиленням конструкцій балкона або лоджії.

Незважаючи на раніше поширену практику, реконструкція цих елементів фасаду в багатьох випадках не повинна проводитися власними силами, хоча вони відносяться до особистого простору мешканця.

Конструктивні особливості

Балкон розташовується поза площиною фасаду будівлі, виступаючи назовні на відстань близько одного метра. З точки зору закріплення він відноситься до консольних закладення, що означає жорстку фіксацію балки або пластини по одній стороні. При цьому фізичний стан опорного вузла і самої панелі критично важливі для сприйняття нормативного навантаження.

Плита лоджії спирається на вертикальні панелі або кам’яну кладку, які можуть руйнуватися під впливом несприятливих факторів, прикладом чого є корозія закладних деталей або деградація бетону в результаті утворення льоду в порожнинах і тріщинах.

При неналежної експлуатації або в процесі природного зносу конструкцій відбувається ослаблення елементів, усунути які можна, здійснивши відновлення несучої здатності плити і вузла.

Юридична сторона

За спільне майно багатоквартирного будинку відповідає керуюча компанія

Технічні параметри балконів і лоджій ставлять їх в ряд конструкцій і елементів, що відносяться до загального майна власників багатоквартирного будинку. Його обслуговування здійснює керуюча компанія на основі угоди з власниками житла.

Вона несе договірну відповідальність перед власниками нерухомості за підтримання об’єкта в належному порядку, а крім неї, адміністративну і кримінальну за неприйняття заходів і невиконання своїх зобов’язань, якщо виявилася проігнорована скарга в керуючу компанію на тривожний стан конструктивних елементів.

Взаємовідносини власників квартир з обслуговуючими підприємствами регулюються Постановами Уряду РФ № 170 від 27.09.03 р, №491 від 13.08.2006 та положеннями, що входять до Житлового Кодексу, наприклад, статтями 138, 161, 162, 168. Про те, де межа між загальнобудинкових майном і майном власника, дивіться в цьому відео:

Взаємодія з ЖЕК

Обов’язково зареєструйте заяву в журналі вхідних документів і поставте штамп на своєму екземплярі

Складаючи заяву на ремонт балконної плити або лоджії, слід вказати відомості про себе, як про власника або користувача майна з додатком контактних даних, необхідних для подальшої взаємодії з співробітниками компанії, що управляє:

  • назва установи;
  • посадова особа, якій адресовано заяву;
  • прізвище, ім’я, по батькові заявника;
  • Домашня адреса;
  • контактний телефонний номер.

Якщо з балкону плитою сталася аварія, ЖЕК повинен негайно відреагувати

Далі, викладається суть проблеми із зазначенням на аварійний стан несучих конструкцій балкона або лоджії.

Заява є достатньою підставою для прийняття невідкладних заходів з боку експлуатуючої організації і дозволить тримати під контролем терміни усунення недоліків.

Форма опису проблеми може бути вільної без артикулювання технічних деталей. Оцінка масштабу і складності дефектів проводиться фахівцями підприємства або залученими експертами з боку, що діють від його імені.

Простежте, щоб заяву на ремонт балкона було зареєстровано в журналі вхідних документів з присвоєнням реєстраційного номера і фіксацією дати подання. Від цього моменту відраховуються терміни реагування на ваше звернення.

Якщо немає можливості особисто відвідати офіс організації, заповнений бланк заяви можна надіслати поштою рекомендованим листом, в цьому випадку період роботи з вашої скаргою буде відраховуватися від дати прийняття кореспонденції.

Законодавство відводить на це півтора місяці, хоча за взаємною згодою терміни можуть бути змінені в ту або іншу сторону.

Не робіть цього самі

Чи не ремонтуйте балконну плиту самі – конструкція повинна відповідати нормам безпеки

Іноді мешканці воліють поєднати роботи на лоджії або балконі з графіком власного ремонту, не бажаючи зв’язуватися з тяганиною і бюрократією, зазвичай властивої всім установам. І замість того щоб використовувати запропонований зразок заяви на ремонт балкона, намагаються вирішити проблему самостійно, розраховуючи на особистий досвід і розсудливість.

Не варто цим займатися. Перш за все, тому що, не маючи знаннями, навичками і необхідними страхувальними засобами, ви піддаєте ризику власне життя, недооцінюючи ризик роботи на висоті.

По-друге, якість ремонту повинно відповідати нормам безпечної експлуатації будівель і споруд, а не носити косметичний характер із заповненням щілин між проржавілої арматурою шпаклівкою або монтажною піною. Процеси руйнування цим не зупинити, і ви піддаєте ризику не тільки своє життя, а й візьмете на себе відповідальність за людей, які можуть постраждати при обваленні конструкцій.

Окремо слід згадати про необхідність правильного і надійного кріплення огороджувальних конструкцій балкона і лоджії. У радянському житловому будівництві вони виконувалися досить недбало, практично ніколи не проводилася антикорозійна обробка, а мешканці вважали, що раз залізо товсте, то ніякої проблеми немає. Приклад роботи фахівців з ремонту балконних плит дивіться в цьому відео:

Як бути, якщо проблема ігнорується?

Якщо проблема не вирішується – зверніться до вищих інстанцій

Це означає, що керуюча компанія порушує не тільки договір з власниками житла, а й вимоги Житлового Кодексу та Постанов Уряду РФ. Тому слід звертатися в контрольні та наглядові органи, наприклад, в Госжілінспекціі або Потребнадзор. До звернення рекомендується додати копію заяви на ремонт балкона із зазначенням дати подання в обслуговуючу організацію. Претензія може стосуватися недотримання термінів, відсутність необхідної реакції або нарікань на якість виконаних робіт.

Це необхідно зробити не тільки тому, що неналежне утримання майна створює дискомфорт, але і для забезпечення безпеки оточуючих, за яку ви, як співвласник нерухомості, також несете відповідальність.