Загальна площа житлового будинку

Площа житлових приміщень – найбільш важливий показник будь-якої житлової споруди. Саме ця площа приймається за основну при оцінці метражу будинку або квартири, так як показує доступне людині простір для його комфортного проживання.

При цьому слід розрізняти різні типи площі, що застосовуються при розрахунках тих чи інших показників. Наприклад, загальна площа житлового будинку включає в себе площу всіх приміщень, в тому числі підвалів і мансардних поверхів. Таким чином, цей показник завжди більше, ніж показник житлової площі. Відповідно, при покупці будинку слід дізнатися, в першу чергу, площа саме житлових приміщень. Справа в тому, що загальна площа будівлі може бути досить великий за рахунок різних допоміжних приміщень, не призначених для проживання, що може ввести в оману.

Загальна площа житлового приміщення визначається так само як і будь-якого іншого – шляхом знаходження площі геометричної фігури, утвореної стінами (перегородками). Якщо форма не дозволяє з ходу встановити площа всього приміщення, то вона розбивається на кілька простих форм і вони підсумовуються.

Щоб визначити загальну площу житлових приміщень будинку необхідно скласти площі всіх житлових приміщень. До речі, а які відносяться до житлових? Нормативна формулювання досить цікава: це приміщення, призначені для проживання людей. Тобто, туалети, ванні кімнати, кухні, комори, підвальні та горищні приміщення до житлових не належать. А ось гардеробні і алькови включаються.

Крім того, в загальну площу житлового приміщення не включаються примикають до нього балкони, тераси і аналогічні об’єкти.

Безпосередньо обчислення площі житлового приміщення проводиться шляхом перемноження довжин його сторін. Замір довжини може здійснюватися безпосередньо прямо за допомогою рулетки або за планом. Перший варіант кращий, так як довжина стін на плані може відрізнятися від такої в натурі, особливо якщо врахувати товщину обробки. У деяких випадках, обробка на стінах може бути досить товстою, що скоротить їх вимірювати довжину, а це вплине на площу.

Чи існують нормативи загальної площі житлового приміщення?

Так, такі нормативи відображені в різних документах, так як використовуються в різних соціальних програмах (при укладенні договору соціального найму, наприклад). Житловим кодексом встановлена ??норма в 12 квадратів. Саме вона фігурує в питаннях, пов’язаних з соціальним наймом житла.

З іншого боку, існує ряд регіональних програм щодо компенсації витрат на покупку і будівництво житла особам, які проживають в невідповідних умовах. Невідповідні умови визначаються виходячи з нормативу житлової площі на людину, яка визначається так само на регіональному рівні. Для прикладу, програма підтримки молодих сімей в сільській місцевості Бєлгородської області, вважає нормою 15 квадратних метрів на людину. Якщо молода сім’я проживає разом з батьками в одному будинку, і на людину припадає менше 15 кв. м., то вона має право взяти участь у програмі.

Аналогічні програми (і відповідно, нормативи житлової площі) можуть бути і в інших регіонах.