Етапи будівництва приватного будинку від проекту до благоустрою

Правильне планування, складання грамотного проекту будинку і вибір відповідального підрядника зменшують терміни будівництва і помилки на будівництві. Більшість недоліків, що впливають на якість і довговічність будівлі, закладається на початковій стадії, при роботі без проекту, тому так важливо продумати всі етапи будівництва приватного будинку. Основні витрати на будівництво теж можна підрахувати при складанні проекту.

Створення або вибір проекту для будівництва приватного будинку

Купівля готового проекту оптимальна при будівництві будинку в котеджному селищі, на простих рівнинних рельєфах. Для зведення будинку в віддалених місцевостях, складних пересічених рельєфах, в прибережних зонах потрібно замовлення індивідуального проекту, заснований на геодезичних вишукуваннях, пробах грунту (докладно про вибір ділянки для будівництва ми писали в статті «Вибір ділянки під будівництво«).

Крім того, індивідуальний проект необхідний коли вам, як замовнику, потрібно щось особливе, не схоже на типовий проект. В такому випадку, індивідуальний проект буде коштувати на порядок вище проектів, що знаходяться у відкритому доступі.
Складовими частинами архітектурного проекту стають:

  • генеральний план;
  • Пояснювальна записка;
  • архітектурна частина (візуалізація будови в ландшафті);
  • конструктивні рішення з кресленнями;
  • інженерні розділи (підключення, розрахунок електропостачання, газових комунікацій, водопостачання, опалення, каналізації, вентиляції).

При необхідності в проект входять дизайнерські роботи з інтер’єрами, розробка концепції ландшафтного дизайну, пристрій охоронної, пожежної сигналізації. Важливою частиною проекту стає дозвільна частина (отримання технічних умов, дозволу на проектування, затвердження проекту, отримання дозволу на будівництво, акту введення в експлуатацію), яка вноситься до кошторису проектування окремим рядком. При комплексному замовленні будівництва, що включає проектування, до складу проекту входять і кошторисні роботи по всіх етапах.

При індивідуальному підході проект для будівництва приватного будинку (2, 3 поверхи) зазвичай коштує до 10% від загального кошторису, і це вважається нормальною ціною, так як даний документ враховує всі можливі складнощі будівництва, допомагає уникнути помилок, переробок, непередбачених витрат.

Зонування ділянки, геодезичні роботи

На простих рельєфах зонування будівельного майданчика, прив’язку початкових відміток до генплану досвідчені будівельні фірми проводять самостійно. Для складних пересічених рельєфів, багатоярусних конструкцій будинків буде потрібно залучення геодезистів, які на основі генерального плану визначають основні осі розбивки, пункти зовнішньої розбивочної мережі, проводять детальні розбивочні роботи.

Початковий етап будівництва будинку

В даний етап робіт входить розчищення будівельного майданчика, її огорожу, доставка будівельних матеріалів для початкових стадій робіт. При використанні достатньої кількості необхідної техніки підготовка і облаштування будмайданчика виконується за один – два дні і входить у вартість фундаментних робіт.

Ускладнити планування може складний рельєф будмайданчика, що вимагає споруди терас, прибережних дамб. У цьому випадку терміни, вартість робіт визначаються індивідуально.

Загальнобудівельні роботи

До загальнобудівельних робіт належать основні операції по зведенню конструкції будинку:

  • влаштування фундаменту (земляні, бетонні роботи) (правильно підібрати фундамент для свого будинку допоможе стаття Види фундаментів для будинку);
  • будівництво стін, внутрішніх перегородок;
  • установка міжповерхових перекриттів, кроквяної системи даху;
  • монтаж покрівлі, вікон, дверей;
  • фасадні роботи.

Терміни робіт залежать від забезпечення будівництва робочою силою, технікою, фінансуванням, будівельними матеріалами. При достатньому фінансуванні стандартним терміном споруди «коробки» будинку вважається літній сезон. Найбільш швидко зводяться каркасні будинки, збираються дерев’яні конструкції заводського виготовлення. Для таких будівель за літо може бути завершений повний цикл будівництва.

За вартістю загальнобудівельні роботи (без урахування матеріалів) в кошторисі найбільш дороги, на них відводиться 50-60% витрат від вартості будівництва приватного будинку (в тому числі, 10-15% – на фундаментні роботи).

Терміни виконання, вартість фасадних робіт залежать від матеріалів обробки. До бюджетних варіантів відноситься оздоблення фасаду фактурними штукатурками. Дорожче коштують роботи з облицювання фасаду природними матеріалами (гранітами, диким каменем), клінкерної плиткою, декоративним цеглою. Ускладнює конструкцію, збільшує вартість робіт пристрій вентильованих фасадів з установкою термопанелей.

При самостійному будівництві основними помилками стають неправильний вибір конструкції фундаменту (недостатньою, надлишкової міцності), матеріалу стін, конфігурації даху. Небезпечні неякісна кладка цегляних стін, порушення технологій армування, заливки залізобетону.

Пристрій інженерних систем

На цьому етапі робіт відбувається монтаж всіх систем і комунікацій, необхідних для повноцінного функціонування заміського будинку. Вартість пристрою інженерних систем і комунікацій залежить від розгалуженості трубопроводів, кількості електромонтажних точок. Збільшення кошторису, що становить близько 20% загальних витрат на будівництво будинку, можливо при великій віддаленості будинку від точок підключення комунікацій. У цьому випадку збільшується вартість комунікаційних траншей (газових, водопровідних), монтажу трубопроводів.

Оздоблювальні роботи, встановлення обладнання

Роботи по внутрішній обробці будинку вимагають високої кваліфікації будівельників і досить тривалі за часом. Вартість робіт залежить від ціни, якості будматеріалів і займає до 30% кошторисних витрат. Найбільш складні роботи з фактурною штукатуркою, дерев’яними панелями, набірним паркетом, повна облицювання плиткою сантехнічних приміщень. Від якості таких робіт залежить тривалість експлуатації, помилки ведуть за собою повний демонтаж обробки, виконання робіт спочатку. Кваліфіковані майстри здатні виконати оздоблювальні роботи для оригінальних дизайн-проектів.

Установка устаткування, як правило, до загального кошторису на будівництво не включається, але кваліфіковані підрядники включають монтажні роботи з опалювальними системами, кондиціонуванням, побутовим обладнанням в список пропонованих послуг. Виняток становлять теплі підлоги (водяні, електричні), які конструктивно монтуються перед початком оздоблювальних робіт.

Проект благоустрою території приватного будинку

Етап благоустрою території, що включає очищення ділянки від будівельного сміття, засипку ям, вирівнювання рельєфу, для кошторису не критичний. Окремим рядком в витрати на будівництво можуть бути внесені завезення родючої землі, монтаж споруд ландшафтного дизайну (сходів, набережних, пірсів, садових альтанок).

Отже, якщо ще раз пройтися по етапах будівництва будинку, то можна побачити, що найбільша стаття витрат припадає на загальнобудівельні роботи, включаючи облаштування фундаменту, зведення стін і даху. Тому на даному етапі важливо врахувати всі нюанси грамотного будівництва або наймати грамотних фахівців, щоб згодом не довелося платити двічі за неякісно виконану роботу.