Вибір ділянки під будівництво – критерії та законодавство

Вибір вдалого проекту для майбутнього будинку надзвичайно важливий, але не меншу увагу варто звернути й на вибір ділянки під будівництво. Його характеристики впливають на швидкість зведення будинку, загальні витрати на придбання нерухомості, а також майбутній комфорт проживаючих.

Неосвоєний ділянку вдає із себе порожню місцевість. Він багато в чому визначає, як будуть виглядати територія і будинок після закінчення всіх робіт. Щоб знизити трудомісткість будівництва і позбавити себе від розчарувань, пов’язаних з таким важливим придбанням, постарайтеся на етапі вибору ділянки розглянути всі важливі критерії.

навколишній ландшафт

У мріях про майбутнє фамільному «гнізді» або зручному місці для сімейного відпочинку кожен бачить свою картину. Одні вважають за краще простір, вид безкраїх полів. Інші бачать будинок в оточенні високих сосен. Треті вважають ідеальним розташування на пагорбі. Всі типи місцевості мають свої переваги і недоліки.

  • Земельна ділянка, що примикає до лісу. Забезпечено чисте повітря з великим вмістом кисню, заспокійливий шум листя, спів птахів, захист від вітру. Однак недолік сонячного світла може стати серйозною перешкодою до розведення світлолюбних культур.
  • Ділянка на схилі пагорба. Прекрасний навколишній вид, багато сонця. Великі можливості для ландшафтного проектування, створення терас, водоспадів. Але таке розташування тягне за собою певні складності для будівництва. Так, наприклад, замість зведення плитного або стрічкового фундаменту доведеться вибирати фундамент або буронабивної фундамент.
  • Територія на березі річки. Всі плюси, пов’язані з близьким наявністю водойми. Кращий варіант для відпочинку влітку. Однак роботи з грунтом зажадають створення дренажних систем. Мінус в літні місяці – величезна кількість комах.
  • Розташування в низині. Гарантована відсутність «ветродуя». Висока вологість прекрасно підходить для вирощування більшості декоративних і плодових культур. Просто вирішується проблема з водопостачанням (колодязь). Але близькі грунтові води створюють загрозу затоплення фундаменту, а навесні – всієї ділянки.
  • Місцевість на рівнині. Зручно вести роботи по будівництву і плануванню посадок. Ні застою води в період дощів. Однак потрібно захист від вітрів і прямого сонячного випромінювання для рослин.

Оптимальна форма земельної ділянки

Ніяких проблем з плануванням не виникає на ділянках правильної форми квадрата або прямокутника. На таких ділянках найлегше спланувати всі будівлі. Крім цього для «правильних» ділянок є безліч готових рішень. Складна форма може бути гідністю великої ділянки. Нестандартна конфігурація земельного наділу середнього розміру викликає складності із зонуванням та підбором безпосереднього місця для будинку. Найбільш незручний для освоєння маленький вузьку ділянку.

Нижче наведена таблиця з оптимальними розмірами ділянок для будівництва приватного будинку.

особливості водопостачання

Без підведення води неможливо комфортне проживання ні в одному будинку. Наявність ділянки, рослинності, городніх і садових культур має на увазі і значні потреби в літньому поливі. Врахуйте тонкощі питання водопостачання:

  • Наявність централізованого або особистого джерела. Якщо дане питання ще не вирішене, дізнайтеся про стан ґрунтових вод в геологорозвідці, проектної організації, місцевій раді;
  • Власна свердловина або колодязь, звичайно, велика зручність, але часто вода звідти вимагає додаткового очищення або може застосовуватися тільки для технічних потреб. Замовити аналіз води можна в органах СЕС;
  • Занадто близьке розташування грунтових вод не дозволить облаштувати льоху і сховища, зажадають серйозної системи дренажу. Під час паводку затопленим може виявитися весь ділянку.

питання електропостачання

Електрифікація – найважливіше питання для проживаючих за містом. Поцікавтеся нормами розподілу енергії місцевою адміністрацією. Якщо майбутній будинок обіцяє бути дуже великим, може виникнути необхідність в установці власної підстанції. А це значні витрати. Зверніть увагу і на сучасні автоматичні системи управління електрикою в будинку. Вони гарантують оптимізоване споживання.

Каналізація на ділянці

Якщо ділянка вибирається в уже обжитий місцевості, швидше за все, центральна каналізація вже існує. В цьому випадку доведеться лише отримати дозвіл на підключення.

Якщо загальних комунікацій немає, вирішувати питання з каналізацією доведеться на власній території. Проблемою для будівництва локальної системи може стати близьке залягання ґрунтових вод. Ці питання строго відслідковуються водоохоронними організаціями. Вихід – установка агрегатів з біоактивними наповнювачами.

під’їзні дороги

Ділянка, далеко розташований від міста, вимагає витрат часу на щоденні поїздки. Наявність магістралей, їх завантаженість, якість дорожнього покриття мають тут вирішальне значення. Не менш важливо мати можливість вільного під’їзду від основної дороги до власного будинку. На етапі будівництва треба буде думати про доставку матеріалів. Відсутність нормального під’їзду стане справжньою проблемою.

інфраструктура місцевості

Навряд чи вам хочеться жити в повній ізоляції. Існуюча інфраструктура і її можливий розвиток забезпечать комфорт, без якого неможливо вибрати ділянку для постійного місця проживання. Жити поруч з магазинами, аптекою, школою набагато простіше.

питання законодавства

Ретельно перевіряйте всі аспекти, пов’язані з купівлею. Цікавтеся точними межами ділянки, пройденої процедурою межування, обмеженнями щодо цільового використання. У цьому допоможуть місцеві органи влади, кадастрові агентства. Майте на увазі, що на місцях можуть встановлювати власні стандарти на максимальну площу будівлі, поверховість, відстань до водойми.

З огляду на весь спектр питань, вам вдасться вибрати найоптимальніший ділянку під будівництво будинку.

Кілька корисних порад щодо вибору ділянки під будівництво дані в відео