Апартаменти і квартира: в чому різниця і що краще

Більшість пересічних громадян при слові «апартаменти» уявляє собі елітне житло. Проте російське законодавство зовсім по-іншому трактує цей термін і зараховує цей вид нерухомості до нежитловий. Тому кожен, хто вирішив купити собі житло, повинен знати, що таке апартаменти і квартира, в чому різниця між цими видами приміщень, нюанси юридичного оформлення і проживання.

Апартаменти в офісній будівлі – шикарне житло за порівняно невеликі гроші

Апартаменти – що це значить

Appart походить від французького слова, що означає «окрема велика кімната». У Європі так позначають приміщення з однієї або декількох кімнат для продажу або здачі в найм. В принципі, апартаменти? це квартира площею від 40 м2 з двома і більше кімнатами підвищеної комфортності для проживання. Вони властиві санаторіям, пансіонатам, готелям, мотелів, готелів і т.п. Деякі можуть задатися питанням, що таке апартаменти в житловому будинку? У звичайних багатоквартирних будинках їх не буває, оскільки в Росії апартаменти не зараховані до житлового фонду, то проживання в них можливо тільки на тимчасовій основі.

Апартаменти в Європі

Плюси і мінуси апартаментів

Як правило, багато людей, вирішуючи купити нерухомість, стоять перед вибором, яке саме житло купувати – квартиру, студію, таунхаус і т.д. А таке поняття, як апартаменти, ускладнює цю процедуру. Щоб полегшити завдання, розглянемо таке питання, які переваги і недоліки покупки цього виду нерухомості? Також розберемо: апартаменти – це житлове або нежитлове приміщення?

плюси недоліки
Зручне розташування (як правило – центр міста). Неможливість прописки (тільки тимчасова реєстрація на 5 років з необхідністю продовження).
Вартість. Як правило, на 20% нижче цін на звичайні квартири. Висока вартість «комуналки», оскільки тарифікація здійснюється як для об’єкта нежитлового фонду.
Немає обмежень на перепланування приміщення, як для об’єктів житлового фонду. Високі податки, що властиво нежитлових приміщень.
Наявність розвиненої інфраструктури (магазини, ресторани, ТРЦ, клуби, кінотеатри і т.д.). Відсутність можливості оформлення субсидій та пільг.

Близьке проживання від місця роботи, особливо якщо офіс розташований в тій же будівлі. Труднощі з отриманням іпотеки на придбання апартаментів.

Можливість переїзду відразу після введення будівлі в експлуатацію. Незручності, пов’язані з близьким розташуванням офісів і їх співробітниками.
Житло з сучасною обробкою. Малоподходящей варіант для сімей з дітьми.

У чому відмінність квартири від апартаментів: юридична сторона питання

Як уже згадувалося, апартаменти не є об’єктом нерухомості, призначеним для постійного проживання, оскільки вони зараховані до нежитлових приміщень. Навіть коли власник матиме всі документи на право власності, він не зможе отримати прописку за місцем проживання. І це основна відмінність від звичайного житла, про який необхідно знати покупцеві. Але в чому юридична різниця апартаментів і квартир?

Чим апартаменти відрізняються від звичайної квартири в плані прописки

На даний момент неможливо отримати прописку в апартаментах, оскільки вони не належать до житлового фонду. Однак власник може оформити тимчасову реєстрацію строком на п’ять років (необхідно постійно продовжувати), яка дає ті ж права, що і постійна. Це дійсно для апартаментів як в офісних центрах, так і в готельних комплексах. Це положення відноситься як до ділових офісних центрів, так і до комплексам готельного типу. В даний час на законодавчому рівні піднімається питання про можливість присвоєння апартаментів статусу житлових приміщень і дозволу постійної прописки в них.

Постійна прописка в апартаментах на даний момент неможлива

Що таке апартаменти в новобудовах: вимоги до забудовника

Будівництво апарт-будівель допускається тільки на дільницях, не призначених для житлових будинків. Наприклад, якщо в безпосередній близькості від автомагістралі категорично заборонено будувати житлові будинки, то для зведення комплексу апартаментів це буде особливою перешкодою. Також допускається споруда Апарт-будівель на ділянках землі громадського та комерційного призначення, а також в колишніх промислових зонах.

При будівництві будівель з апартаментами забудовник не зобов’язаний гарантувати наявність розвиненої інфраструктури. При продажу подібної нерухомості деякі компанії готові діяти відповідно до ФЗ-214 «Про пайову участь», який, в принципі, не гарантує вкладникам повноцінний захист. Це означає, що придбання апартаментів в новобудові є більш ризикованою операцією, ніж вкладення в будівництво житлового будинку.

Апартаменти або квартира: що краще в плані оплати «комуналки»

Для більшості людей покупка квартири вигідніша, ніж апартаменти, лише з точки зору оплати комунальних послуг. Це викликано тим, що вартість їх поставки до споживача в таких приміщеннях включає в себе податок на додану вартість. У більшості випадків різниця квартплати в апартаментах і квартирі становить 35% на користь останньої. Тому вигоду від покупки нерухомості в апарт-будівлях необхідно розглядати в довгостроковій перспективі.

У плані оплати комунальних послуг апартаменти обходяться дорожче

Чим небезпечні апартаменти для отримання субсидій і пільг

Вирішивши придбати апартаменти, потрібно знати ще один важливий момент. Власники нерухомості з нежитлового фонду не можуть розраховувати на отримання субсидій та пільг, на відміну від власників звичайних квартир. На дане рішення рівень доходу не робить ніякого впливу, оскільки в ЖК РФ категорія власників апартаментів взагалі не згадується.

Власники апартаментів не можуть розраховувати на отримання субсидій та пільг

Відмінності податку на апартаменти і квартири

Доступність цін і зручність розташування апартаментів робить їх привабливими для придбання. Але це тільки верхівка айсберга. При видимій схожості зі звичайним житлом апартаменти не є житловим приміщенням з усіма витікаючими наслідками. Тому покупець нерухомості повинен знати, яка різниця між квартирою і апартаментами в плані податків.

Сума податків на апартаменти набагато вище, ніж на звичайні квартири з аналогічною площею та складається з:

  • податкової ставки на приміщення нежитлового фонду? 0,5? 2% від кадастрової вартості, тоді як для звичайного житла цей показник – 0,1%;
  • кадастрової вартості нежитлових приміщень, яка, як правило, нижче, але не більше ніж в два рази, ніж квартир аналогічної вартості, що, однак, повністю не компенсує різницю в ставках;
  • відрахувань з податку на квартири або будинку (20 м на кожного власника та 50 м для пенсіонерів – не підлягають оподаткуванню), які не поширюються на нерухомість з нежитлового фонду.

З усього перерахованого вище випливає, що за апартаменти потрібно платити більший майновий податок, практично рівнозначний тому, що призначається власникам офісних приміщень. Однак в перспективі, якщо законодавчо подібна нерухомість буде переведена в житловий фонд, то податки будуть такими ж, як для власників квартир і приватних будинків.

Майновий податок на апартаменти вище, ніж на звичайні квартири аналогічної площі

Апартаменти або квартира: що краще і як ділиться власниками спільне майно

Відповідно до російського житлового законодавства, власники нерухомості в багатоквартирних будинках також отримують права на частку в спільному майні та технічних приміщеннях. У разі придбання апартаментів власник отримує право власності тільки на те приміщення, в якому він проживає, і не може претендувати на частку в спільному майні в будівлі.

Чи можна створити ТСЖ господарям апартаментів

Тільки загальні збори ОСББ може призначити або зняти керуючу компанію, а також власники квартир можуть створити товариство власників житла (ТСЖ), що дозволить ефективніше управляти житловим будинком. Власники ж апартаментів не можуть створити ТСЖ, однак вони можуть об’єднуватися в прості товариства і утворювати некомерційні партнерства.

Власники квартир можуть створювати ТСЖ для ефективного управління своїм будинком, тоді як власники апартаментів позбавлені цього права

Відмінності в отриманні дозволів на перепланування

Для переобладнання квартири потрібні певні узгодження з відповідними інстанціями, і то не всі заходи можуть бути дозволені. Наприклад, не можна перенести туалет або ванну на місце житлової зони. У той час як для повного переоснащення апартаментів немає ніяких перешкод, і не потрібно дозволів. Однак, як і у випадку з квартирами, в апартаментах не можна чіпати несучі стіни, а всі наявні отвори в них повинні бути посилені металевими конструкціями.

Власникам апартаментів, на відміну від власників квартир, не потрібно узгодження і дозволу на перепланування приміщень

Чи можна апартаменти перевести в житловий фонд

Багато людей, набуваючи даний вид нерухомості, сподіваються в майбутньому перевести її в житловий фонд з усіма наслідками, що випливають вигодами. Але чи можливо це? Так, переклад можливий, але доведеться зіткнутися з деякими труднощами. Зазвичай для цього немає ніяких перешкод, тільки якщо апартаменти не були спочатку запроектовані як цех або офіс.

Перекласти апартаменти в житловий фонд нелегко, але можна

Основна умова для перекладу в житловий фонд – це щоб в приміщення був прямий доступ сонячного світла не менше двох годин на день. Також апартаменти повинні відповідати вимогам СанПіН, що пред’являються до житлових приміщень. Для перекладу в житловий фонд буде потрібно зібрати і подати такі документи:

  • відповідну заяву на переклад;
  • технічну документацію на приміщення;
  • поверхові плани будівлі;
  • проект перепланування, якщо така буде проводитися;
  • згода сусідів;
  • оплату держмита.

Для перекладу апартаментів в житловий фонд потрібно, щоб вони відповідали СанПин

Чому апартаменти дешевше квартир

Більш низька вартість апартаментів, в порівнянні зі звичайним житлом, обумовлена ??декількома факторами, які безпосередньо впливають на ціну нерухомості. По-перше, забудовники Апарт-будівель і комплексів несуть нижчі витрати на отримання дозволів. По-друге, до таких проектів зазвичай подають не такі вимоги до інфраструктури, як у випадку з житловою нерухомістю. І, по-третє, завдяки існуючим нормам освітленості забудовник може передбачити більшу кількість приміщень, що дозволить значно збільшити ймовірний прибуток.

Для будівництва апарт-будівель потрібна менша кількість дозволів

Чим апартаменти відрізняються від студії

На сучасному ринку представлений великий вибір різних видів нерухомості, і, продовжуючи розглядати цю тему, варто згадати квартири-студії і їх відмінність від квартир, лофт, таунхаусів і т.д. Багатьох цікавить, в чому різниця між студією і квартирою? По суті, це однокімнатна квартира, в якій практично немає перегородок і повністю ізольований тільки санвузол. Як і апартаменти, студія має вільне планування, а також підходить для сімей без дітей і коштує приблизно на 30% дешевше, ніж традиційне багатокімнатні житло. Єдина відмінність полягає в тому, що апартаменти не входять до житлового фонду.

Студія і апартаменти мають вільне планування, але перша зарахована до житлового фонду

Чим житлове приміщення відрізняється від квартири

У ЖК РФ ст.16 «Види житлових приміщень» прописано, що до таких можна віднести житлові будинки, їх частини, квартири і кімнати. Стаття 15 розгорнуто пояснює цей термін, як ізольований об’єкт нерухомості, що підходить для комфортного проживання. Також дане приміщення повинне відповідати вимогам СНиП та житлового законодавства. Тому відповідаючи на питання, яка різниця в статусі житлового приміщення і квартири, можна сказати одне – практично ніякої.

До житлових приміщень належать будинки і всі їхні складові, відповідні СНиП

Чи варто купувати апартаменти, з точки зору експерта

Придбання апартаментів – це непоганий варіант вирішення житлової проблеми при обмеженому бюджеті. Але покупка даної нерухомості може бути вигідна тільки в наступних випадках:

  • вже є квартира, в якій можна прописатися;
  • планується здавати приміщення в оренду;
  • для поєднання будинку і офісу;
  • обмежений бюджет на покупку житла.

Апартаменти? хороший варіант для поєднання житла і офісу на одній площі

Скільки коштує оренда апартаментів

В Європі широко розвинена практика здачі апартаментів в оренду. Поступово вона почала приживатися і на території Росії і приносить цілком легально непоганий дохід у вигляді 10% від початкових інвестицій. Для побудови бізнесу по здачі приміщень в оренду рекомендується викупити кілька апартаментів, які розташовуються в одній будівлі і створити міні-готель з комфортними умовами проживання.

Кілька однокімнатних апартаментів, що здаються в оренду, принесуть непоганий дохід

Однокімнатні апартаменти можна здавати помісячно. При вартості оренди 35 000? 40 000 рублів на місяць без урахування комунальних послуг, які буде оплачувати роботодавець житла, можна протягом 10 років повністю повернути гроші, витрачені на їх придбання.

Кілька слів на завершення

Ми розглянули, що таке апартаменти, їх плюси і мінуси, в чому різниця між житловим приміщенням і квартирою, нюанси оформлення та вигоду придбання подібної нерухомості. Як бачимо, це відмінний варіант для тих, хто обмежений у коштах, тим більше що існує велика ймовірність переведення їх до житлового фонду і отримання всіх належних переваг. Сподіваємося, що ця стаття допоможе вам, коли ви вирішите купувати для себе нерухомість для проживання.