Апартаменти і квартира – в чому різниця і недоліки

Здавалося б, що може бути простіше, ніж купити нерухомість? Просто вибираєш прийнятний варіант, оплачуєш і насолоджуєшся. Однак на ринку нерухомості новачок може не просто «заблукати», а й зробити фатальну помилку, обравши тип власності, що не задовольняє потреби. Сьогодні разом з редакцією Homius.ru детально розглянемо, апартаменти і квартира – в чому різниця, і який тип нерухомості краще придбати.

Апартаменти – що це значить

Крім звичних одиничок, двійок і трійок, на ринку з’явилися такі об’єкти нерухомості, як студії або апартаменти. Багато хто не розуміє, що це таке, і що з себе така нерухомість представляє. А різниця між апартаментами і квартирою полягає в тому, що апартаменти є нежитловими приміщеннями. Вони служать для адміністративних завдань, часто потрапляють під приміщення «готелів».

Плюси і мінуси апартаментів

Основним нюансом є те, що апартаменти? комерційне нежитлове приміщення. Тому там можна отримати прописку, що є мінусом. Через це неможливо влаштуватися на роботу (так як немає прописки), прикріпитися до поліклініки за місцем проживання, влаштувати дітей в садок або школу.

Якщо розглядати таку форму нерухомості, в точки зору здачі його, то її придбання? одні переваги, так як вартість покупки нижче, а здавати можна за ринковою ціною. Як то кажуть, бізнес і нічого особистого.

У чому відмінність квартири від апартаментів, з точки зору законодавства

Розглянемо основні аспекти, що вказують на юридичну різницю апартаментів і квартири. Адже саме від них залежить умови майбутньої угоди.

Чому неможлива постійна прописка в апартаментах

Апартаменти є комерційною нерухомістю. Найчастіше вони розташовуються на перших поверхах в житлових будинках. Але більша частина людей набуває їх для проживання. З точки зору законодавства, немає точного формулювання апартаментів, тому фактично нерухомість потрапляє під розряд адміністративних будівель. В даному приміщенні не можна прописатися, але тимчасове проживання допускається. Фактично це комерційний фонд з можливістю проживання.

Відмінності у вимогах до забудовника зі зведення об’єктів соціального призначення

Часто саме в нових будинках і продається така нерухомість за вельми привабливою вартості. Тому і виникають питання, що таке апартаменти в новобудовах, і чи варто їх купувати?

Якщо говорити про будівництво апартаментів в порівнянні зі звичайними квартирами, то перші будувати простіше, але тільки з точки зору документації. Набагато простіше оформлення, полегшені вимоги, можливість продажу нерухомості до закінчення робіт в повному обсязі. З технічної точки зору, відмінностей практично немає. Відрізняється лише те, що в апартаментах лояльне ставлення до планування, а точніше, вона в багатьох випадках вільна.

Податок на апартаменти

Податок на квартири набагато нижче, ніж на апартаменти. На перші податок доходить до 0,3% (від кадастрової вартості), а ось на другу досягає 2%. Ріелтори стверджують, що він буде нижче, так як площі приміщень непорівнянні, але це не так. При рівній площі податок на апартаменти буде вище.

Крім податку на майно, ціни за комунальні послуги будуть на третину вище. Вам доведеться переплачувати за електроенергію, газ, воду, опалення. Так як, згідно із законом, це не житлове приміщення, а комерційне.

Різниця в використанні державних субсидій при доході нижче середнього та інвалідності

Приміщення не є житловим, тому субсидії, пільги при будь-якому достатку на нього не поширюються. Одним з плюсів є те, що при судових позовах апартаменти не можуть стягнути. Навіть в тих випадках, якщо вони є єдиним житлом у сім’ї. Закон про субсидії та майнові відрахування також не належать до апартаментів, так як незастосовні до нежитлових приміщень.

Відмінності податку на апартаменти і квартири в даний час і перспективу

Власникам квартир можна робити перепланування, не зачіпаючи конструктивні вузли і несучі стіни. Це відноситься і до власників апартаментів. Але різниця полягає в тому, що до других застосовуються додаткові норми, пов’язані з комерційною нерухомістю.

Але якщо слідувати букві закону, дозвіл на перепланування в обох випадках потрібно отримувати у відповідній інстанції. Але у випадку з квартирою, оскільки доступ в неї обмежений, перепланування може і зовсім не помітити контролюючий орган. А ось з апартаментами, оскільки це комерційний продукт, може вийти накладка у вигляді несподіваної перевірки за зверненням уважних громадян.

Чи можна апартаменти перевести в житловий фонд

Теоретично, таке цілком можливо, але мороки буде досить багато. Для початку потрібно переконатися в тому, чи можна взагалі переводити це приміщення в інший статус. Якщо такі приміщення знаходяться в промисловій зоні або на виробництві, то переклад буде неможливий. Для отримання дозволу апартаменти повинні пройти норму по проникненню сонячного світла всередину. Це називається інсоляція. Крім цього, є ряд інших процедур, таких як підведення комунікацій до приміщення.

Чому апартаменти дешевше квартир

Найчастіше тезу «апартаменти дешевше» є помилкою. В одному районі, особливо ближче до центру міста, ціна на них буде вище, ніж на квартири. Вона зростає на 30-35% від звичайної ціни квартири в тому ж будинку. Це пов’язано з тим, що апартаменти? комерційна нежитлова нерухомість, і в ній допускається розміщення фітнес-залів, магазинів, салонів краси та інших.

У зв’язку з розташуванням апартаментів елітного рівня, їх ціна буде дорівнює вартості квартири. Це відноситься не до приміщень в спальних районах, а до тих, що розташовуються в бізнес-центрах на останніх поверхах. Їх ціна не змінюється навіть під час кризи і загального зниження цін на нерухомість.

Чим апартаменти відрізняються від студії

Фактично, це питання про те, чим відрізняється житлове приміщення від нежитлового. Обов’язковою вимогою, згідно СНіП і ГОСТу, до житлових приміщень є присутність необхідних комунікацій: електроенергія, водопостачання, водовідведення (каналізація), окремий доступ в приміщення (індивідуальний вхід), а також поділ приміщень різного класу стінами або перегородками.

Відносно поділу, завжди повинен бути ізольований санвузол. Якщо в квартирі є ізоляція санвузла, але інші приміщення об’єднані (спальна кімната, харчоблок), то квартира отримує статус студії. Дуже часто за студію видають однокімнатну квартиру, в якій зробили перепланування і знесли перегородку кухонну. Фактично, це, згідно із законом, є студією, але там тоді не повинно бути коридору як такого.

Студії бувають різними, це не проста тісний одиничка, як думають багато хто. Площа таких приміщень може дорівнювати площі дво- або навіть чотирикімнатної квартири. Просто з’являються зони під ті чи інші цілі. Такий вид нерухомості дуже поширений в країнах з багатою економікою. Студії часто купують люди, які не обтяжені дітьми або родичами, які вимагають проживання разом з власником. Це вважається житлом молодих. Ціна на такі квартири на 20-30% нижче ринкової, без урахування поверху, на якому вони розташовані. Звичайно, студію легко переробити під звичайну квартиру, заново побудувавши перегородки в ній.

Якщо говорити про апартаменти, то в них може бути все те ж саме, що і в звичайній квартирі або студії. Якщо така нерухомість розташовується в нормальних районах, присутні всі необхідні комунікації, і немає обмеження на реєстраційні дії, то переоформити з нежитлового на житлове приміщення буде набагато швидше.

Чи варто купувати апартаменти, з точки зору експерта

При покупці приміщень даного типу варто враховувати нюанси, описані вище. Якщо не потрібно прописка, а приміщення потрібно вам тільки через зручності розташування або статусу, тим більше що комуналка не лякає, то можете сміливо купувати. Переклад в житловий фонд нехай і можливий, але на практиці випадків досить мало. Пов’язано це з вимогами до приміщення, описаними в попередньому пункті.

Скільки коштують апартаменти при оренді приміщень

При оренді апартаментів цінник буде трохи вище, ніж у звичайних квартир, приблизно на 20%. Пов’язано це з тим, що вони розташовуються в престижних районах, де житлової власності практично немає. Але це на руку тим, хто працює в цьому районі і не бажає витрачати кілька годин на дорогу до будинку. Хто живе або жив у великих містах, зрозуміє, що в деяких випадках краще доплатити за оренду житла і добиратися додому з великою зручністю, ніж витрачати ті ж гроші на проїзд (бензин) + стояти в пробках і прокидатися ні світ, ні зоря, щоб не запізнитися на роботу.

До того ж всі комунальні платежі будуть вищі, а отримати прописку буде неможливо. Звичайно, якщо питання грошей і прописки не цікавить, як і покупка цієї нерухомості, то оренда для орендодавця нічим не відрізнятиметься від оренди квартири. У цьому відео ви знайдете корисні поради про те, як правильно вибрати апартаменти і чим вони відрізняються від квартири

Якщо у вас є власний погляд на це питання, або ви стикалися з оформленням документів на апартаменти, розкажіть про це іншим читачам нашого онлайн-журналу.